Aproape 20% din cele 451 de asociații de proprietari din municipiul Deva nu respectă o lege care a intrat în vigoare în anul 2018. Este vorba despre prevederea legală potrivit căreia fiecare asociație de proprietari trebuie să aibă un cont bancar, în care locatarii să își poată plăti cheltuielile comune. Potrivit Direcției de Asistență Socială Deva, instituția responsabilă cu îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari, entitățile care nu se vor conforma acestor prevederi legislative riscă să fie sancționate cu amenzi de până la 10.000 de lei.
Există în municipiul Deva asociații de proprietari care pun la dispoziția locatarilor diverse aplicații pentru plata online, direct în cont, unde oamenii își pot transmite consumul de apă și au acces la informații cu privire la cheltuielile comune. Însă, această facilitate nu o au toți devenii, pentru că mulți așteaptă la „coadă”, o dată pe lună, pentru a-și putea achita întreținerea.
Conform Legii 196/2018, asociațiile de proprietari trebuie să aibă un singur cont bancar, prin care să treacă toate sumele încasate de la locatari și nu numai. Astfel, administratorul nu mai poate plăti furnizorii de servicii sau produse pentru diverse lucrări, fie ele de întreținere sau de reparații, decât prin intermediul contului curent al asociației.
Atunci când se primește o sumă de bani în numele asociației, e obligatoriu ca aceasta să fie transferată în contul unic în cel mult o zi. Ca o excepție de la această regulă și doar cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, administratorul poate păstra o sumă de cel mult 1.000 de lei pe lună pentru efectuarea de plăți pentru cheltuieli neprevăzute.
„Toate asociațiile de proprietari sunt obligate de lege să dețină un cont bancar – astfel încât locatarii să poată plăti cheltuielile de întreținere direct în cont și oricând, nu doar în ziua stabilită pentru încasarea în numerar a acestora.
Mai mult, pentru a facilita locatarilor plata întreținerii în cont, reprezentanții asociației de proprietari trebuie să afișeze la avizier datele de identificare ale contului, odată cu lista de plată a cheltuielilor comune.
Pe de altă parte, noile reglementări legislative cu privire la creșterea incluziunii financiare obligă inclusiv asociațiile de proprietari să implementeze și să accepte cel puțin un instrument de plată fără numerar.
Cu toate acestea, aproape 20% dintre asociațiile de proprietari din municipiul Deva nu dețin încă un cont bancar”, afirmă reprezentanții Direcției de Asistență Socială Deva.
Potrivit legii asociațiilor de proprietari, administratorii care refuză să deschidă un cont bancar riscă să fie sancționați cu amenzi de la 5.000 lei la 10.000 lei.
Informarea proprietarilor, la cerere, o altă obligație a asociațiilor de proprietari
Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii după orice document al acesteia. De asemenea, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestație, în termen de 10 zile de la primirea acesteia.
În cazul în care președintele sau administratorul nu ia toate măsurile necesare în scopul facilitării accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asociației de proprietari, conform legii, proprietarii au dreptul de a notifica despre aceasta comitetul executiv și cenzorul/comisia de cenzori. În situația nesolutionării sau a soluționării necorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii se pot adresa Compartimentului Asociații de Proprietari din cadrul Direcției de Asistență Socială Deva.
Atât reprezentanții, cât și membrii asociațiilor de proprietari din municipiul Deva pot solicita Direcției de Asistență Socială Deva sprijin, îndrumare sau consiliere privind obligațiile și drepturile ce le revin, potrivit legii, în administrarea proprietății comune, la numerele de telefon 0755.878.637 și 0254.218.030 / Tasta 7 (Compartiment Asociații de Proprietari), de luni până joi – între orele 8:00-16:30 sau vineri – între orele 8:00-14:00.
